Chácara em Leilão em São Roque / SP - 2375260

Localização: SP /São Roque

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2375260

Data de Inclusão: 21/07/2025

Descrição: Propriedade - Integralidade de uma área denominada "C" com 2.796,87m², com área construída de 251,57m², situada à Estrada dos Cannos - (antiga Estrada Alpina) n° 348, Distrito de Maylasky - Município de São Roque / SP, a qual é destacada da área da matrícula em área maior, n° 18.606 do CRI de São Roque/SP, e se descreve como: tem início no ponto 1, localizado na lateral esquerda da Estrada dos Cannos (antiga Estrada Alpina) com a Estrada existente sem denominação, no sentido de quem da Rua Anita Catarina Malfati se dirige para o imóvel e distante 367,88 m da confluência formada pelas mesmas; do ponto 1 segue pela cerca na Estrada existente sem denominação, com uma distância de 28,00 m e o azimute de 339°17'35" chega-se ao ponto 2; deste, deflete a esquerda e segue pela cerca, com uma distância de 32,83 m e o azimute de 330°27'08" chega-se ao ponto 3; deste, deflete a direita e segue pela cerca com uma distância de 36,68 m e o azimute de 337°01'15" chega-se ao ponto 4; deste, deflete a esquerda e segue pela cerca com uma distância de 12,06 m e o azimute de 333°55'25" chega-se ao ponto 5; deste, deflete a direita e segue pela cerca com uma distância de 6,12 m e o azimute de 338°30'42" chega-se ao ponto 6; deste, deflete a direita e segue pela cerca com uma distância de 8,83 m e o azimute de 353°33'34" chega-se ao ponto 7, confrontando do ponto 1 até o ponto 7, com a Estrada existente sem denominação; do ponto 7 deflete a direita e segue margeando a represa com os seguintes azimutes e distâncias, 2,00 m e 111°25'43" chega-se ao ponto 8; deste, deflete a direita, com uma distância de 5,94 m e o azimute de 52°57'37" chega-se ao ponto 9; deste, deflete a direita com uma distância de 6,50 m e o azimute de 162°15'43" chega-se ao ponto 10; deste, deflete a esquerda com uma distância de 6,00m e o azimute de 149°07'05" chega-se ao ponto 11; deste, deflete a esquerda com uma distância de 10,00 m e o azimute de 117°27'44" chega-se ao ponto 12; deste, deflete a esquerda com uma distância de 15,00 m e o azimute de 94°44'29" chega-se ao ponto 13; deste, deflete a esquerda com uma distância de 3,99 m e o azimute de 129°30'42" chega-se ao ponto 14; deste, deflete a esquerda com uma distância de 15,16 m e o azimute de 157°10'25" chega-se ao ponto 15; deste, deflete a direita com uma distância de 13,00 m e o azimute de 192°31'44" chega-se ao ponto 16; deste, deflete esquerda com uma distância de 11,00 m e o azimute de 139°03'15" chega-se ao ponto 17; deste, deflete esquerda com uma distância de 17,90 m e o azimute de 112°28'02" chega-se ao ponto 18; deste, deflete direita com uma distância de 21,90 m e o azimute de 116°08'38" chega-se ao ponto 19; deste, deflete a esquerda com uma distância de 7,51 m e o azimute de 69°39'30" chega-se ao ponto 20; deste, deflete direita com uma distância de 2,00 m e o azimute de 97°45'55" chega-se ao ponto 21; deste, deflete a direita e segue pelo muro com uma distância de 3,30 m e o azimute de 189°56'51" chega-se ao ponto 22, confrontando do ponto 7 até o ponto 22, com a represa; do ponto 22, deflete a direita e segue pelo muro com uma distância de 33,32 m e o azimute de 226°58'57" chega-se ao ponto 23; deste, deflete a direita e segue pelo muro com uma distância de 22,29 m e o azimute de 234°27'23" chega-se ao ponto 1, ponto inicial da descrição deste perímetro, confrontando do ponto 22 até o ponto 1 com a Estrada dos Cannos (antiga Estrada Alpina). Matrícula: n° 18.606 do CRI de São Roque/SP (em área maior) | INCRA: 632.104.013.781-8 Informações complementares: Sobre o terreno encontram-se erigidas edificações de uso residencial, com as seguintes características: Edificação 01 - Casa: 221,76m²; Edificação 02 - Churrasqueira: 29,81m²; e Edificação 03 - Piscina: 11,83m². As construções se encontram em regular estado de conservação. A casa possui: sala, sala de jantar, cozinha, dormitórios, banheiro e garagem. Valor de Avaliação: R$ 819.418,08 (em 06/2023 - será atualizado até a data do leilão) Depositário: Mario Ivo Renzo e Arlece Lopes Renzo Observações: A área a ser leiloada foi destacada da área maior descrita na matrícula nº 18.606 do CRI de São Roque/SP, por meio de Instrumento Particular de divisão amigável e localização de áreas firmado entre os proprietários do bem. Tal documento está pendente de registro na matrícula do imóvel, no entanto foi reconhecido nos autos de Embargos de Terceiro de nº 1000953-07.2021.8.26.0035, o qual foi devidamente sentenciado e transitou em julgado. Ademais, está pendente de registro na matrícula do imóvel o falecimento do executado Mário Ivo Renzo e do Sr. Josemar Linder. Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.8-09/03/18 - Proc.0001119-32.2016.8.26.0035-Vara Única de Água de Lindóia/SP); Existência de ação em favor de Ciro Eduardo Rivelli Paciello (Av.9 - 29/08/18-Proc. 3001736-43.2013.8.26,0035-Vara Única de Águas de Lindóia/SP); Penhora em favor de Marche Cobrança Ltda (Av.12-27/09/22-Proc.3001736-43.2013.8.26.0035 - Vara Única de Águas de Lindóia/SP). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital